PREGUNTAS
FRECUENTES

¿Cuáles son las ventajas de comprar una casa?​

• Acceso a dinero/equidad en tu hogar:
  La “equidad” es la diferencia entre el valor de mercado y lo que aún debes del préstamo. Muchos dueños de casa utilizan esa equidad para hacer mejoras, pagar estudios o cubrir emergencias médicas.

• Mejora tu puntaje crediticio:
  Tener una hipoteca al día mejora tu historial de crédito, y eso puede ayudarte a obtener mejores tasas en otros préstamos o tarjetas.

• Beneficios contributivos:
  Actualmente existen beneficios fiscales para propietarios. Dependiendo de tu situación, podrías deducir los intereses pagados, el seguro hipotecario privado, puntos o cargos de originación, e impuestos sobre la propiedad. Consulta siempre con tu contador.

• Aumento en el valor:
  Si el mercado mejora, tu casa puede aumentar su valor. A eso le llamamos construir riqueza. Históricamente, ser dueño de una casa es la forma #1 de crear patrimonio en los Estados Unidos.

​

¿Qué tipos de tasas hipotecarias existen?​

• Tasa fija:
  La tasa de interés se mantiene igual durante toda la vida del préstamo, ofreciendo estabilidad en los pagos.

• Tasa ajustable (ARM):
  La tasa puede subir o bajar con el tiempo. Está vinculada a un índice económico, y puede cambiar según cómo esté la economía o si la Reserva Federal ajusta las tasas de interés.

​

El Proceso Hipotecario​

¿Por cuánto tiempo son las hipotecas?

• A largo plazo:
  Los préstamos de 30 años son los más comunes. Tienen pagos más bajos al mes, aunque se puede elegir entre 10 y 30 años.

• A corto plazo:
  Los préstamos de 15 años (y hasta de 10) te permiten pagar mucho menos interés en total.

¿Cuánto tarda el proceso?
Generalmente entre 30 a 45 días, dependiendo de la propiedad, el tipo de préstamo y los tiempos de inspección y tasación.

​

¿Quiénes están involucrados en una hipoteca?

• Oficial de Préstamos Hipotecarios (MLO): te ayuda a llenar la solicitud, verifica tu información y define las condiciones del préstamo (tasas, ingresos, crédito).

• Asistente Hipotecario (MLA): recopila documentos, verifica empleo, seguros y realiza revisiones iniciales.

• Procesador: revisa que todo esté correcto y sin fraude.

• Aprobador (Underwriter): la persona que aprueba o niega el préstamo, basándose en la información y los documentos.

• Cerrador (Closer): coordina con el abogado para preparar los documentos finales y asegurarse de que todo se firme correctamente.

También pueden participar inspectores de vivienda, agentes de bienes raíces y tasadores.

​

Compra de una Casa

¿Cómo sé cuánto puedo pagar?
Como regla general, tus pagos de hipoteca no deben pasar del 28% de tus ingresos brutos, y tus deudas totales (incluyendo la hipoteca) no deben pasar del 36%.

​

¿Cómo califico para una hipoteca?

• Puntaje crediticio: un buen historial te da acceso a mejores tasas.
  Se usa un reporte de crédito combinado (Experian, Equifax y TransUnion).

• Relación deuda/ingreso: tus pagos mensuales de deuda divididos entre tus ingresos mensuales. Esto muestra tu capacidad para pagar.

• Ingresos: deben ser estables y comprobables.

• Pago inicial: según el tipo de préstamo, puede variar entre 0% y 20%.
   

¿Qué significa estar “precalificado”?
Significa que un oficial revisó tu información y determinó cuánto podrías pagar por una casa, pero no es una aprobación final. Es una guía inicial.
 

¿Qué puntaje de crédito necesito para aprobar una hipoteca?
Tenemos varios productos hipotecarios, cada uno con distintos requisitos. Nuestro equipo te ayudará a encontrar la mejor opción para ti.
Y si tu puntaje aún no es suficiente, también podemos orientarte para mejorarlo y alcanzar tu meta de tener tu propio hogar.
 

¿Necesito tener el 20% en efectivo para el pago inicial?
No necesariamente. Hay diferentes opciones de préstamo que permiten pagos iniciales más bajos.
 

¿Cómo empiezo?
¡Fácil! Comunícate con Denny y él te guiará paso a paso para comenzar el proceso.

​